Volume 2 — Engenharia Financeira, Crédito e Orçamentação Técnica
Capítulos 99 a 180 de Construtora 360° — O Guia Definitivo da Construção Residencial.
- Capítulo 99 — Financiamento de Aquisição de Terreno e Construção: Como Funciona na Prática
- Capítulo 100 — SBPE x FGTS x MCMV: Qual Linha Faz Sentido Para Cada Perfil de Obra
- Capítulo 101 — Aprovação de Engenharia: Montando a Proposta (PCI/PFUI) Sem Erros que Atrasam o Crédito
- Capítulo 102 — Cronograma Físico-Financeiro Como Peça-Chave da Aprovação Bancária
- Capítulo 103 — Medições e Liberação de Recursos: Como o Banco Acompanha o Avanço da Obra
- Capítulo 104 — Capital de Giro de Segurança: Por Que Manter 1,5 Ciclo de Medição em Caixa
- Capítulo 105 — O Que Fazer Quando o Laudo do Engenheiro Fiscal Atrasa ou Glosa a Medição
- Capítulo 106 — O Que É Crédito Associativo e Quando Ele Substitui o Financiamento Individual
- Capítulo 107 — Passo a Passo Completo Para Aprovar um Financiamento de Construção na Caixa
- Capítulo 108 — Erro Comum: Subestimar o Prazo de Análise de Engenharia no Cronograma Comercial
- Capítulo 109 — Banco Público x Banco Privado: Comparativo de Taxa, Prazo e Exigência de Garantia
- Capítulo 110 — Home Equity e Refinanciamento Como Fonte Alternativa de Capital Para a Construtora
- Capítulo 111 — Consórcio Imobiliário Como Alternativa (e Limitação) ao Financiamento Bancário
- Capítulo 112 — Como Funciona a Garantia de Alienação Fiduciária do Terreno Durante a Obra
- Capítulo 113 — O Papel do Correspondente Bancário na Aceleração da Aprovação de Crédito
- Capítulo 114 — Financiamento Para Construção em Terreno Próprio x Terreno de Terceiro (Permuta)
- Capítulo 115 — Ferramenta: Planilha de Simulação de Cronograma Físico-Financeiro Compatível com o Banco
- Capítulo 116 — Como Reduzir o Risco de Glosa na Vistoria do Engenheiro Fiscal Antes que Ela Aconteça
- Capítulo 117 — Financiamento Bancário Para Alto Padrão: Por Que os Bancos Tratam Esse Segmento Diferente
- Capítulo 118 — Linhas de Crédito Verde e ESG Para Construção Sustentável: O Que Já Existe no Brasil
- Capítulo 119 — Tendência: Fintechs de Crédito Imobiliário Disputando Espaço com os Bancos Tradicionais
- Capítulo 120 — Estudo de Caso: Obra Que Ficou Sem Caixa Por Não Prever o Intervalo Entre Medições (Exemplo Composto)
- Capítulo 121 — Exemplo Internacional: Como Funciona o Financiamento de Construção Fora do Brasil (Padrão Observado no Construction Loan Americano)
- Capítulo 122 — Renegociação de Cronograma Bancário Quando a Obra Atrasa Por Motivo Alheio à Construtora
- Capítulo 123 — O Que É Retenção de Garantia Bancária e Como Ela Afeta o Fluxo de Caixa Final da Obra
- Capítulo 124 — Financiamento à Produção Para Incorporação x Financiamento à Pessoa Física Para Construção Sob Encomenda
- Capítulo 125 — CUB Não É Preço de Venda: O Erro que Quebra Construtoras Iniciantes
- Capítulo 126 — SINAPI na Prática: Onde Ele Ajuda e Onde Ele Engana Pela Média Nacional
- Capítulo 127 — Construindo Composições Próprias de Custo Para a Sua Região
- Capítulo 128 — BDI Científico: Entendendo Cada Componente da Fórmula (AC, S, R, G, DF, L, T)
- Capítulo 129 — Calculando o BDI Real da Sua Empresa Passo a Passo
- Capítulo 130 — Por Que 15% de BDI Genérico Quebra Empresas que Precisam de 25-32%
- Capítulo 131 — Orçamento Fechado x Orçamento Aberto: Quando Usar Cada Modelo Comercial
- Capítulo 132 — O Que É CUB/m² e Como o Sinduscon Calcula Esse Índice Mês a Mês
- Capítulo 133 — Passo a Passo Para Montar o Primeiro Orçamento Analítico de uma Obra Residencial
- Capítulo 134 — Erro Comum: Copiar o Orçamento da Obra Anterior Sem Ajustar Produtividade Local
- Capítulo 135 — Comparativo: Orçamento Sintético x Orçamento Analítico x Orçamento Paramétrico
- Capítulo 136 — Administração Central (AC) na Fórmula do BDI: O Que Realmente Compõe Esse Percentual
- Capítulo 137 — Despesas Financeiras (DF) no BDI: Por Que Prazo de Pagamento do Cliente Encarece a Obra
- Capítulo 138 — Riscos e Contingências (R) no BDI: Como Precificar o Imprevisto Sem Inflar o Orçamento
- Capítulo 139 — Tributos no BDI (T): Como o Regime Tributário da Empresa Muda o BDI Final
- Capítulo 140 — Ferramenta: Planilha de Cálculo de BDI Passo a Passo com a Fórmula Completa
- Capítulo 141 — BDI Diferenciado por Insumo: Por Que Material e Mão de Obra Não Levam o Mesmo BDI
- Capítulo 142 — Curva ABC de Insumos: Onde Focar a Negociação Para Reduzir Custo Sem Perder Qualidade
- Capítulo 143 — Composição de Preço Unitário (CPU): Como Montar a Sua Própria Tabela de Referência
- Capítulo 144 — SINAPI Desonerado x Não Desonerado: Qual Usar e Por Que Isso Muda o Resultado
- Capítulo 145 — Como Atualizar o Orçamento Ao Longo da Obra Sem Perder o Controle do Orçado x Realizado
- Capítulo 146 — Orçamento Para Terreno em Aclive ou Declive: Custos Extras que o CUB Não Mostra
- Capítulo 147 — Precificação de Áreas Não Computáveis (Varanda, Piscina, Terraço) no Orçamento Comercial
- Capítulo 148 — Tendência: Orçamento Paramétrico Automatizado com Software (BIM 5D) na Construção Residencial
- Capítulo 149 — Estudo de Caso: A Obra que Deu Prejuízo Por Orçar com BDI Incompatível com a Própria Estrutura (Exemplo Composto)
- Capítulo 150 — Exemplo Internacional: Como o Bill of Quantities (BoQ) Organiza a Orçamentação Fora do Brasil
- Capítulo 151 — Orçamento de Retrofit e Reforma: Por Que a Lógica de Composição é Diferente da Obra Nova
- Capítulo 152 — Como Precificar o Projeto e a Aprovação Legal Dentro do Orçamento Total da Obra
- Capítulo 153 — Margem de Contribuição x Lucro Líquido: Entendendo o Que Sobra Depois do BDI
- Capítulo 154 — O Papel do Engenheiro Orçamentista Dedicado Quando a Empresa Cresce de Porte
- Capítulo 155 — Fluxo de Caixa de Obra: A Ferramenta que Substitui o "Feeling" do Dono
- Capítulo 156 — Alinhando o Cronograma Físico ao Cronograma Financeiro (e Por Que Eles Desalinham)
- Capítulo 157 — Medições Internas x Medições Bancárias: Evitando o Descompasso que Sufoca o Caixa
- Capítulo 158 — Reserva de Contingência: Quanto Reservar Por Obra e Como Não Gastar Antes da Hora
- Capítulo 159 — Sinais de Alerta de Descontrole Financeiro Antes que Vire Crise
- Capítulo 160 — Fechamento Mensal por Obra: DRE, Centro de Custo e Decisão Baseada em Número
- Capítulo 161 — O Que É Fluxo de Caixa Projetado x Fluxo de Caixa Realizado e Por Que os Dois Importam
- Capítulo 162 — Passo a Passo Para Montar o Fluxo de Caixa de uma Obra do Zero em Planilha
- Capítulo 163 — Erro Comum: Usar o Caixa de uma Obra Para Cobrir o Rombo de Outra (Efeito Cascata)
- Capítulo 164 — Comparativo: Regime de Caixa x Regime de Competência na Gestão Financeira de Obra
- Capítulo 165 — Capital de Giro Próprio x Capital de Terceiros: Qual a Proporção Saudável Para uma Construtora
- Capítulo 166 — Inadimplência do Cliente na Obra por Administração: Como Isso Afeta o Caixa da Empresa
- Capítulo 167 — Ferramenta: Modelo de Fluxo de Caixa de 13 Semanas Para Antecipar Aperto de Liquidez
- Capítulo 168 — Como Negociar Prazo com Fornecedor Para Casar com o Prazo de Recebimento do Cliente
- Capítulo 169 — Custo Financeiro do Atraso de Obra: Quanto Cada Mês a Mais Custa Realmente
- Capítulo 170 — Rateio de Despesas Administrativas Entre Múltiplas Obras Simultâneas
- Capítulo 171 — Centro de Custo por Etapa da Obra: Fundação, Estrutura, Acabamento Como Unidades Separadas
- Capítulo 172 — Tendência: Softwares de Gestão Financeira de Obra Integrados ao ERP Contábil
- Capítulo 173 — Estudo de Caso: A Construtora que Só Percebeu o Rombo no Fechamento do Terceiro Trimestre (Exemplo Composto)
- Capítulo 174 — Exemplo Internacional: Cash Flow Forecasting Como Disciplina Padrão em Grandes Contractors Fora do Brasil
- Capítulo 175 — Quando Buscar um Empréstimo Ponte Para Cobrir Descompasso Entre Medição e Pagamento
- Capítulo 176 — O Que Fazer Quando o Cliente Atrasa o Pagamento da Medição em Obra por Administração
- Capítulo 177 — Auditoria Interna de Caixa de Obra: Rotina Mensal Para Evitar Fraude e Desvio
- Capítulo 178 — Indicadores Financeiros Que Todo Dono Deveria Olhar Antes de Assinar a Próxima Obra
- Capítulo 179 — Como Provisionar o Décimo Terceiro e as Férias da Equipe Própria no Fluxo de Caixa
- Capítulo 180 — Fechamento Anual: Consolidando o DRE de Múltiplas SPEs Numa Visão Única do Grupo