Volume 1 — A Evolução do Negócio: Do Construtor Autônomo à Construtora Estruturada
Capítulos 1 a 98 de Construtora 360° — O Guia Definitivo da Construção Residencial.
- Capítulo 1 — A Ruptura: Do Canteiro Centrado na Força Física ao Negócio Centrado em Processos
- Capítulo 2 — Separando Pessoa Física de Pessoa Jurídica: O Primeiro Passo Para Não Quebrar
- Capítulo 3 — Compras Reativas x Compras Corporativas: Como Negociar Direto com a Fábrica
- Capítulo 4 — Saindo do Caderno: Implantando Gestão e Cronograma Físico-Financeiro
- Capítulo 5 — O Risco Jurídico Pessoal do Empreiteiro Informal (e Como Ele Aparece na Prática)
- Capítulo 6 — Mentalidade de CEO: Papéis, Delegação e o Fim do "Fazer Tudo Sozinho"
- Capítulo 7 — O Que É Ser Empreiteiro e o Que É Ser Empresário da Construção (a Diferença Que Poucos Explicam)
- Capítulo 8 — Formalização do CNPJ: MEI, ME ou EPP — Qual Enquadramento Cabe no Início da Jornada
- Capítulo 9 — Como Precificar o Primeiro Contrato Sem Saber Ainda Quanto Custa Sua Própria Hora
- Capítulo 10 — O Erro Mais Comum na Transição: Crescer o Volume de Obra Antes de Crescer a Gestão
- Capítulo 11 — Estudo de Caso: O Empreiteiro que Virou Construtora em 3 Anos (Exemplo Composto e Anonimizado)
- Capítulo 12 — Empreiteiro Autônomo x MEI x Construtora Formal: Comparativo de Risco e Limite de Faturamento
- Capítulo 13 — Simples Nacional na Construção Civil: Quando Ele Deixa de Compensar
- Capítulo 14 — Contratando o Primeiro Funcionário Fixo: eSocial, CLT e o Fim da Informalidade Trabalhista
- Capítulo 15 — Como Ler Seu Primeiro Balancete Sem Ser Contador
- Capítulo 16 — Ferramentas Gratuitas de Gestão Para Quem Está Saindo do Caderno (Planilha, Trello, ERP Básico)
- Capítulo 17 — Por Que Separar Conta Bancária de Obra e Conta Pessoal Muda Tudo na Prática
- Capítulo 18 — O Ponto de Virada: Sinais de que Está na Hora de Contratar um Engenheiro Fixo
- Capítulo 19 — Terceirização x Equipe Própria: Qual Modelo Sustenta o Crescimento Sem Quebrar o Caixa
- Capítulo 20 — Como Negociar Prazo de Pagamento com Fornecedor Quando Você Ainda Não Tem Histórico
- Capítulo 21 — O Papel do Contador na Transição de Empreiteiro Para Empresário (Muito Além do Imposto)
- Capítulo 22 — Tendência de Mercado: Por Que Tantos Empreiteiros Estão Formalizando Construtora Depois da Pandemia
- Capítulo 23 — Empreendedorismo na Construção Civil no Brasil: Dados e Perfil do Pequeno Construtor
- Capítulo 24 — Exemplo Internacional: Como Pequenos Contractors Viram General Contractors (Padrão Observado nos EUA)
- Capítulo 25 — Checklist de 12 Passos Para Sair de Empreiteiro Informal a Empresa Constituída
- Capítulo 26 — Quando Vale a Pena Trazer um Sócio Para Acelerar a Transição (e Quando Isso Trava o Negócio)
- Capítulo 27 — Os Primeiros KPIs Que Todo Ex-Empreiteiro Deveria Passar a Medir no Primeiro Ano de Empresa
- Capítulo 28 — Holding, Construtora Matriz e SPE: Separando Quem Presta Serviço de Quem Assume o Risco
- Capítulo 29 — SPE na Prática: Um CNPJ por Obra e a Blindagem Contra Contingência Cruzada
- Capítulo 30 — SCP — Sociedade em Conta de Participação: Captando Investidor Sem Perder o Controle
- Capítulo 31 — Sócio Ostensivo x Sócio Participante: Responsabilidades e Limites Legais da SCP
- Capítulo 32 — Regime Especial de Tributação (RET): Os 4% Sobre Receita Bruta e o Patrimônio de Afetação
- Capítulo 33 — Escolhendo a Estrutura Certa Para o Tamanho da Sua Operação
- Capítulo 34 — O Que É Patrimônio de Afetação e Por Que Ele Protege o Comprador (e a Construtora)
- Capítulo 35 — Passo a Passo Para Constituir uma SPE do Zero: Documentos, Prazos e Custos
- Capítulo 36 — Erro Comum: Misturar Caixa de Duas SPEs Diferentes e Perder a Blindagem Patrimonial
- Capítulo 37 — Holding Patrimonial x Holding Operacional: Qual Protege o Patrimônio Pessoal do Sócio
- Capítulo 38 — Desconsideração da Personalidade Jurídica: Quando a Blindagem da SPE Pode Cair na Justiça
- Capítulo 39 — Comparativo Tributário: Lucro Real x Lucro Presumido x RET Para Incorporação Residencial
- Capítulo 40 — Como Estruturar a Remuneração dos Sócios Sem Descaracterizar a SPE
- Capítulo 41 — Contrato de Sociedade em Conta de Participação: Cláusulas Que Não Podem Faltar
- Capítulo 42 — Auditoria de Patrimônio de Afetação: O Que a Comissão de Representantes Tem Direito de Ver
- Capítulo 43 — Financiamento com Múltiplos Investidores: Quando Usar SCP e Quando Usar Cotas de FII
- Capítulo 44 — Governança Entre Sócio Ostensivo e Sócios Participantes: Prestação de Contas e Transparência
- Capítulo 45 — Estudo de Caso: A Construtora que Perdeu a Blindagem Por Não Separar as SPEs Corretamente (Exemplo Composto)
- Capítulo 46 — Encerramento de SPE Após a Entrega da Obra: Passivos Residuais e Prazo de Garantia
- Capítulo 47 — Estrutura Societária Para Sócio Investidor que Só Aporta Capital (Sem Atuar na Gestão)
- Capítulo 48 — RET na Prática: Passo a Passo Para Optar e os Documentos Exigidos pela Receita Federal
- Capítulo 49 — Quando a SPE Não Compensa: Pequenas Obras Que Não Justificam o Custo da Estrutura
- Capítulo 50 — Tendência: Fundos de Investimento Imobiliário (FII) Como Alternativa de Captação à SCP
- Capítulo 51 — Blindagem Trabalhista: Como a Estrutura Societária Reduz (Mas Não Elimina) o Risco Trabalhista
- Capítulo 52 — Exemplo Internacional: Special Purpose Vehicles (SPV) na Construção Fora do Brasil
- Capítulo 53 — O Organograma Mínimo Viável de Uma Construtora de Médio Porte
- Capítulo 54 — Governança de Canteiro: Papéis, Autoridade e Cadeia de Decisão na Obra
- Capítulo 55 — Da Obra Única a Múltiplas Obras Simultâneas: Quando Contratar Cada Cargo
- Capítulo 56 — Indicadores de Gestão que Todo Dono de Construtora Deveria Acompanhar Semanalmente
- Capítulo 57 — Reuniões, Rotinas e o Ritual Semanal que Sustenta a Governança
- Capítulo 58 — Erros Comuns de Governança que Levam Construtoras Pequenas à Falência
- Capítulo 59 — O Que É Governança Corporativa Aplicada a uma Construtora Familiar
- Capítulo 60 — Passo a Passo Para Desenhar o Primeiro Organograma da Sua Construtora
- Capítulo 61 — Mestre de Obras x Engenheiro Residente: Onde Termina a Autoridade de Cada Um
- Capítulo 62 — Como Criar um Manual de Alçadas: Quem Pode Aprovar Que Valor de Compra
- Capítulo 63 — Comitê de Obra Semanal: Pauta, Participantes e Como Não Virar Reunião Improdutiva
- Capítulo 64 — Erro Comum: Dono Que Ainda Assina Toda Nota Fiscal Mesmo com Gerente Contratado
- Capítulo 65 — Comparativo: Estrutura Enxuta (Terceirizada) x Estrutura Própria de Engenharia
- Capítulo 66 — Contratando o Primeiro Engenheiro Civil Assalariado: Quando Faz Sentido Financeiramente
- Capítulo 67 — O Papel do Escritório Central Quando a Empresa Passa a Tocar Mais de Uma Obra
- Capítulo 68 — Dashboards de Obra: Quais Indicadores Realmente Preveem Atraso Antes de Acontecer
- Capítulo 69 — Delegação Sem Perda de Controle: Como Auditar Sem Microgerenciar
- Capítulo 70 — Estudo de Caso: A Construtora que Cresceu Rápido Demais e Perdeu o Controle de Canteiro (Exemplo Composto)
- Capítulo 71 — Ferramenta: Modelo de RACI (Responsável, Aprovador, Consultado, Informado) Para Obra
- Capítulo 72 — Sucessão na Construtora Familiar: Preparando a Segunda Geração Para a Governança
- Capítulo 73 — Como Estruturar o Departamento de Suprimentos Separado da Engenharia
- Capítulo 74 — Governança de Segurança do Trabalho: Quem Responde Legalmente Por Cada Etapa
- Capítulo 75 — Tendência: Softwares de Gestão de Obra (ERP de Construção) Substituindo a Planilha
- Capítulo 76 — Exemplo Internacional: Como General Contractors Estruturam a Cadeia de Comando (Padrão Observado nos EUA)
- Capítulo 77 — Quando Contratar um Diretor de Operações (COO) Faz Sentido Para uma Construtora Regional
- Capítulo 78 — O Litoral Catarinense Como Polo Nacional de Alto Padrão: Dados, Tendência e Oportunidade
- Capítulo 79 — Por Que Construtores Estão Migrando Para Santa Catarina (Custo, Qualidade de Vida e Demanda)
- Capítulo 80 — Estudo de Caso: Garopaba e o Modelo Zaluski de Construção em Polo Litorâneo Emergente
- Capítulo 81 — O Que Torna Santa Catarina um Mercado Diferente do Resto do Brasil Para Construção de Alto Padrão
- Capítulo 82 — Mapa das Regiões: Balneário Camboriú, Florianópolis, Itapema, Bombinhas e Garopaba Comparados
- Capítulo 83 — Passo a Passo Para Abrir uma Frente de Obra em um Município Litorâneo Que Você Não Conhece
- Capítulo 84 — Legislação Ambiental Costeira: APA, Restinga e Zona de Amortecimento no Licenciamento
- Capítulo 85 — Erro Comum de Quem Migra Para o Litoral Sem Entender a Sazonalidade da Demanda
- Capítulo 86 — Comparativo de Custo de Terreno: Litoral Catarinense x Litoral Paulista x Nordeste
- Capítulo 87 — O Impacto do Turismo de Alto Padrão na Valorização de Terrenos Litorâneos
- Capítulo 88 — Segunda Residência x Moradia Fixa: Como Isso Muda o Projeto e o Público-Alvo
- Capítulo 89 — Financiamento e Crédito Imobiliário Para Obras em Município Turístico Pequeno
- Capítulo 90 — Logística de Materiais no Litoral: Frete, Fornecedores Locais e Prazo de Entrega
- Capítulo 91 — Mão de Obra Sazonal no Litoral Catarinense: Como Reter Equipe Fora de Temporada
- Capítulo 92 — Tendência: Migração de Empresários do Sul e Sudeste Para Morar e Investir no Litoral de SC
- Capítulo 93 — Vento, Maresia e Umidade: Especificações Técnicas Obrigatórias na Construção Litorânea
- Capítulo 94 — Exemplo Internacional: Outros Polos Litorâneos de Alto Padrão no Mundo (Padrão Observado em Riviera e Costa do Sol)
- Capítulo 95 — Relação com o Poder Público Municipal em Cidades Pequenas de Rápido Crescimento
- Capítulo 96 — Ferramenta: Checklist de Due Diligence de Terreno Antes de Comprar no Litoral
- Capítulo 97 — Construindo Reputação Regional do Zero em um Mercado Novo Para a Sua Marca
- Capítulo 98 — O Que Fazer Quando a Demanda de Alto Padrão Supera a Capacidade de Mão de Obra Local